Dieser Anhang gilt nicht für eine Immobilien-Transaktion zwischen Unternehmen, Gesellschaften, Personengesellschaften, trusts oder einer von Ihnen, dass effektiv kontrolliert von der gleichen person oder Personen oder zwischen jedem von Ihnen und dieser person oder Personen(a) wegen der Abgelegenheit der anwaltlichen Praxis ist es undurchführbar für die Parteien GESONDERT dargestellt, Wenn ein Rechtsanwalt handelt gemeinsam für mehr als einen Mandanten in einer Immobilien-Transaktion, den Anwalt muss die Einhaltung der Pflichten, die sich aus Regel. Die folgenden sind Beispiele von Transaktionen, die behandelt, als einfache Transportmittel, wenn dieser Kommentar gilt nicht, Sie zu verdrängen: (c) die Annahme von einem oder mehreren bestehenden Hypotheken oder Vereinbarungen für den Verkauf und die Zahlung des Restbetrags, falls vorhanden, in Bar, (d) eine Hypothek, die nicht enthalten keine kommerzielle element, gegeben durch einen Hypothekenschuldner, eine institutionelle Kreditgeber, registriert zu werden gegen die Hypothekenschuldner s residence, einschließlich einer Hypothek, (f) den Verkauf von einem Entwickler eines abgeschlossenen Wohn-Bauland jederzeit nach Ablauf der gesetzlichen Frist für die Einreichung der Forderungen von Konstruktionsteilen, Pfandrechte abgelaufen ist, oder (iii) eine Transaktion für einen kommerziellen Zweck mit einem drehbaren Hypothek, die sein können erweitert und wieder erweitert oder eine Hypothek gegeben, zur Sicherung einer Kreditlinie, (i) wirbt oder hält direkt oder durch Folgerung, durch Darstellungen von sales-Personal oder anderweitig als Anreiz für den Käufer, dass ein registrierter transfer oder andere juristische Dienstleistungen enthalten sind, die in den Kaufpreis der Immobilie, (m) eine Förderung von Wohnimmobilien mit erheblichen Verbesserungen im Bau in der Zeit der Zustimmung für den Kauf und Verkauf unterzeichnet wurde, es sei denn, der Anwalt den Mandanten sind ein Käufer und ein Hypothekengläubiger und der Bau abgeschlossen ist, bevor Mittel fortgeschrittene unter der Hypothek, oder Wenn ein Anwalt fungiert für mehr als eine Partei in den Umständen wie in Absatz zwei dieser Anlage, dann zum Anwalt muss, sobald dies durchführbar ist, (a) beraten jeder Partei schriftlich mit, dass keine Informationen im Zusammenhang mit dem Materie von einem können vertraulich behandelt werden, so weit wie die anderen betroffen sind, und dass, wenn ein Interessenkonflikt entsteht, der Rechtsanwalt nicht weiter tätig werden, alle in der Transaktion, (c) erhöhen und zu erklären, die rechtliche Wirkung von Fragen in Bezug auf die Transaktion, die von Bedeutung sein können, um jede solche Partei.
Wenn eine schriftliche Kommunikation ist nicht möglich, das zu Beginn der Transaktion, die Beratung gegeben werden kann und die Einwilligung mündlich, aber der Anwalt muss bestätigen Sie, dass die Beratung der Parteien schriftlich so bald wie möglich, und der Anwalt muss die Zustimmung der betroffenen schriftlich vor der Fertigstellung. Die Zustimmung schriftlich in der Dokumentation der Transaktion oder vielleicht eine Decke Einwilligung umfasst eine unbestimmte Anzahl von Transaktionen In diesem Absatz"Hypothekenschuldner"schließt"Einkäufer"und"Hypothekengläubiger"enthält"Hersteller"im Rahmen einer Vereinbarung für den Verkauf, und"Abschottung Verfahren"umfasst ein Verfahren zur Kündigung einer Vereinbarung zum Verkauf.
Wenn ein Anwalt arbeitet für einen Hypothekenschuldner und Hypothekengläubiger, in den Umständen, die in Absatz, der Anwalt muss nicht handeln, in jedem Abschottung Verfahren im Zusammenhang mit dieser Transaktion für die Hypothekenschuldner oder der Hypothekengläubiger. (a) der Anwalt handelte für Hypothekengläubiger und besuchte auf der Hypothekenschuldner nur zum Zwecke der Abwicklung der Hypothek Dokumentation, (c) die Hypothekenschuldner hat kein wirtschaftliches Interesse an der Liegenschaft und kein Antrag gegen die Hypothekenschuldner persönlich. Wenn eine Partei zu einer Immobilien-Transaktion nicht will oder sich weigert, eine unabhängige rechtliche Vertretung, der Anwalt der anderen Vertragspartei gestatten, dass die nicht vertretene Partei zur Ausführung der erforderlichen Dokumente in der Anwalts-und Anwesenheit als Zeuge, wenn der Anwalt rät, die Partei schriftlich mit, dass: (c) der Anwalt hat nicht darauf hingewiesen, dass die Partei in Bezug auf die Transaktion hat aber nur besucht, um die Durchführung und Beglaubigung der Dokumente. Wenn der Anwalt Zeugen die Ausführung erforderlichen Unterlagen, wie in Absatz, ist es nicht notwendig, dass der Anwalt die Zustimmung der Partei oder den Parteien, für die der Rechtsanwalt fungiert. Wenn eine Partei der Immobilien-Transaktion ist sonst nicht vertretenen, aber will der Anwalt eine andere Partei der Transaktion, um für ihn zu handeln oder Sie zu entfernen, vorhandene Belastungen, die der Anwalt tätig werden kann für die Partei, die für diese Zwecke nur und können es erlauben, die Partei zu führen die notwendigen Dokumente in der Anwalt s Anwesenheit als Zeuge, wenn der Rechtsanwalt rät der Partei schriftlich mit, dass.
